Finanzierung Ferienwohnung oder Ferienhaus

Ferienwohnungen, gerade an der Nordsee- oder Ostseeküste, stehen derzeit hoch im Kurs. Und das kann man leider wörtlich nehmen, denn die Preise sind aufgrund der großen Nachfrage in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Und das gilt für alle Regionen an der deutschen Küste.

Bei dem Kauf und der Finanzierung einer Ferienwohnung bzw. eines Ferienhauses sind einige wesentliche Details zu beachten. Ein besonderer Punkt, der gerade in Schleswig-Holstein heftig diskutiert wird: nach aktueller Rechtslage sind die meisten Ferienwohnungen “illegal” und dürfen eigentlich nicht als Ferienwohnung bzw. Ferienhaus vermietet werden.

Die Baunutzungsverordnung, die Grundlage für alle Bauten in Deutschland ist, versteht Ferienwohnungen nicht als “Wohnen” (weil nicht dauerhaft), sondern als Beherberungsbetrieb. Und ein solcher Berherbergungsbetrieb ist in ausgewiesenen Wohngebieten nicht zulässig. Dass man in vielen Städten und Gemeinden bislang gerne beide Augen zugedrückt hat, ist keine Garantie dafür, dass die Nutzung als Ferienimmobilie auch in Zukunft geduldet wird. Ein Nachbar, der sich über den Lärm o.ä, beschwert und das Bauamt steht vor der Tür und untersagt die Nutzung.

 Bei der Finanzierung gilt: je höher die Ferienwohnung oder das Ferienhaus beliehen werden soll, desto aufwendiger und ggf. auch teurer wird die Finanzierung. Dabei sollte man auch bedenken, dass Banken, die in den jeweiligen Regionen zu Hause sind, teilweise etwas andere Vorstellungen von einem “angemessenen Kaufpreis” haben als die Verkäufer oder Immobilienmakler.

Grundsätzlich sollten Sie bei der Finanzierung einer Ferienimmobilie so kalkulieren, dass Sie nicht auf die Einnahmen durch die Vermietung angewiesen sind. Auch die meisten Banken setzen die Einnahmen aus der Ferienvermietung nicht an und setzen voraus, dass die Finanzierungsbelastung auch ohne Mieteinnahmen tragbar ist.

Welche Möglichkeiten es für die Finanzierung gibt, hängt vor allem auch von der genauen Lage und der Art der Ferienimmobilie ab. So wird es beispielsweise bei Ferienappartments in reinen Ferienwohnanlagen schwierig. Wohingegen Ferienwohnungen oder  Ferienhäuser, die sich auch für “normales” (also dauerhaftes) Wohnen eignen, vergleichsweise einfach zu finanzieren sind.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Ferienimmobilie an Nord- und Ostsee. Allerdings gibt es eine Einschränkung: wir finanzieren keine Ferienwohnungen oder Ferienhäuser in ausgewiesenen Ferienhausgebieten (Ausnahme: das Darlehen kann in voller Höhe über eine andere Immobilie abgesichert werden). Um ein persönliches Angebot zu bekommen, nutzen Sie einfach nur eine der folgenden Möglichkeiten (kostenlos und unverbindlich):

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