Worauf muss man beim Kauf und der Finanzierung eines Reetdachhauses achten?

Reetdächer (auch “Rohrdächer” genannt) sind in Deutschland vor allem im nördlichen Niedersachsen, Schleswig-Holstein (Nordfriesland) und Mecklenburg-Vorpommern verbreitet. Für viele sind Reetdachhäuser daher der Inbegriff typisch norddeutscher Wohn- bzw. Bauweise.

Reetdächer an sich haben - bei richtiger Verarbeitung, Dachneigung usw.- die gleiche Lebensdauer wie “eine harte Dacheindeckung” (z.B. Dachziegel), also so ca. 50 Jahre. Berichte über einen angeblichen “Killerpilz”, der Reetdächer in eine schleimige Masse verwandeln soll, gehören eher in die Rubrik Märchen. Gleiches gilt für Diskussionen über die Qualität von Importreet aus Osteuropa oder gar China. Mängel bei Reetdächern sind meist weniger auf das Material als auf dessen Verarbeitung zurückzuführen. Nicht jeder Dachdeckerbetrieb kennt sich eben damit aus.

Vorsicht ist vor allem bei älteren reetgedeckten Gebäuden angesagt, die in den 60er- 90er Jahren modernisiert wurden. Die Häuser wurden oftmals mit viel Aufwand und besten Absichten, aber grundlegend falsch, saniert. Das gilt beispielsweise für die Fassadenhinterlüftung und den Regenwasserablauf. Gerade bei diesen Häusern sollten Sie einen erfahrenen Fachmann mit der Prüfung der Bausubstanz beauftragen.

Reetdachdächer und “alter Baumbestand” in unmittelbarer Nähe vertragen sich übrigens nicht wirklich. Die Beschattung durch große alte Bäume und auf das Dach fallende Laub stören die Trocknung des Reets und können vor allem zum Vermoosen des Reetdaches führen.

Wer ein reetgedecktes Haus kaufen will, sollte sich -man kann es sich denken- mit deutlich höheren Prämien für die Feuerversicherung rechnen.

Bei der Finanzierung eines Reetdachhauses ist eigentlich nichts besonderes zu beachten. Allerdings kann es sein, dass Banken derartige Häuser grundsätzlich niedriger bewerten als Sie dafür bezahlen sollen. Bei der bankinternen Wertermittlung werden in der Regel keine Unterschiede zu “normalen” hochwertigen Dacheindeckungen gemacht.

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